為了對杭州房地產(chǎn)市場供應(yīng)面以及需求面進(jìn)行測算，把握當(dāng)前市場運(yùn)行情況，預(yù)測未來市場運(yùn)行趨勢，更好地為“一城一策”長效機(jī)制科學(xué)決策提供服務(wù)。本次《杭州房地產(chǎn)市場研究分析服務(wù)項(xiàng)目》采取競爭性磋商方式選擇供應(yīng)商，歡迎符合要求的供應(yīng)商前來磋商。

一、采購需求

（一）服務(wù)期限

自合同簽訂之日起，為期12個(gè)月。

（二）服務(wù)內(nèi)容

對杭州房地產(chǎn)市場供給側(cè)和需求側(cè)進(jìn)行研究分析。每月完成杭州房地產(chǎn)市場分析報(bào)告撰寫，報(bào)告內(nèi)容包括對價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)業(yè)金融、開發(fā)建設(shè)、土地市場、新房市場、二手房市場以及政策出臺(tái)進(jìn)行研究分析。專題包括杭州商品住房上市量分析、熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)采集、市場打折促銷輿情跟蹤分析、政策出臺(tái)后對市場的影響研判、二手房掛牌成交量價(jià)趨勢研究、不同類型典型樣本小區(qū)行情特征解析、市區(qū)搖號(hào)購房人群特征分析、重點(diǎn)區(qū)域板塊潛在供應(yīng)結(jié)構(gòu)及開工情況分析。從多個(gè)視角出發(fā)為科學(xué)決策提供全方位支持，精準(zhǔn)把握市場，深入分析市場行情變化背后的影響因素。

（三）資格條件

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定；

2、未被“信用中國”（creditchina.****.cn）、***采購網(wǎng)（ccgp.****.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

二、采購預(yù)算

48萬元。

三、響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間

****-**-**日9點(diǎn)30分

四、響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局818室（杭州市上城區(qū)浣紗路248號(hào)平海大廈）

五、響應(yīng)文件要求

1.供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件由以下部分組成：

（1）投標(biāo)人一般情況（附件2）；

（2）初次報(bào)價(jià)一覽表（附件3）；

（3）磋商響應(yīng)函（附件4）；

（4）法定代表人資格證明書及法定代表人授權(quán)書，同時(shí)須附法定代表人和授權(quán)委托代表的有效身份證復(fù)印件（法定代表人直接參加響應(yīng)并對響應(yīng)文件簽字的，只需提供前者）（附件5）；

（5）廉政承諾書（附件6）；

（6）供應(yīng)商資信文件（格式自擬）；

（7）供應(yīng)商項(xiàng)目業(yè)績，提供類似項(xiàng)目業(yè)績（格式自擬）

（8）項(xiàng)目服務(wù)方案，根據(jù)本項(xiàng)目采購內(nèi)容要求編制（格式自擬）；

（9）服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置，包括服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人和人員配置，以及團(tuán)隊(duì)人員的房地產(chǎn)研究經(jīng)驗(yàn)（格式自擬）。

2.本項(xiàng)目允許聯(lián)合投標(biāo)。

聯(lián)合體參加本項(xiàng)目政府采購應(yīng)滿足以下條件：

◇兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加本項(xiàng)目政府采購活動(dòng)，聯(lián)合體在響應(yīng)文件中提供聯(lián)合體協(xié)議并明確分工；

◇聯(lián)合體主辦單位和成員單位均應(yīng)具備上述供應(yīng)商資格條件第1、2項(xiàng)；

◇聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加本項(xiàng)目政府采購活動(dòng)。

3.響應(yīng)文件有效期：

響應(yīng)文件及有關(guān)承諾文件有效期為磋商開始起60天。

4.競爭性報(bào)價(jià)

本磋商項(xiàng)目報(bào)價(jià)以人民幣報(bào)價(jià)。

5.提交響應(yīng)文件的要求

（1）響應(yīng)文件需提交正本一份、副本兩份，按照響應(yīng)文件組成順序裝訂成冊，正本應(yīng)由供應(yīng)商授權(quán)代表簽字并蓋公章。（正本、副本必須一致，否則響應(yīng)無效）

（2）響應(yīng)文件的正本、副本均應(yīng)用信封分別密封并蓋章。信封上注明項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商名稱和地址、“正本”、“副本”及“不準(zhǔn)提前啟封”字樣。

（3）響應(yīng)文件材料內(nèi)容必須真實(shí)有效。

6.供應(yīng)商參與人員

各個(gè)供應(yīng)商可派1-2名代表參與磋商。

7.無效磋商

供應(yīng)商有下列情形之一者，其響應(yīng)文件將被拒絕：

（1）供應(yīng)商代表未參加磋商的；

（2）供應(yīng)商無有效資格證明文件的；

（3）響應(yīng)文件不按規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫的；

（4）響應(yīng)文件的技術(shù)條件內(nèi)容與采購項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性技術(shù)要求有嚴(yán)重背離的；

（5）響應(yīng)文件附有采購人不能接受的條件的；

（6）報(bào)價(jià)超過預(yù)算的;

（7）報(bào)價(jià)低于平均價(jià)格30%以上，由磋商小組要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供價(jià)格組成說明，未提供或說明不合理的。

六、磋商時(shí)間

****-**-**日10點(diǎn)00分

七、磋商地點(diǎn)

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局818室（杭州市上城區(qū)浣沙路248號(hào)平海大廈）

八、磋商程序

1、磋商由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局組織，采購人、供應(yīng)商代表和采購（評審）小組成員參加，全程視頻監(jiān)督。

2、磋商時(shí)，由供應(yīng)商代表們推選的代表檢查競標(biāo)文件的密封情況，簽字確認(rèn)無誤后，工作人員將競標(biāo)文件交采購（評審）小組，采購（評審）小組查驗(yàn)授權(quán)代表身份后，由采購（評審）小組成員逐一與供應(yīng)商代表進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格磋商。

3、報(bào)價(jià)，競標(biāo)文件的報(bào)價(jià)為供應(yīng)商的第一輪報(bào)價(jià)。第一輪磋商結(jié)束后，采購（評審）小組根據(jù)報(bào)價(jià)情況，可要求供應(yīng)商代表重新報(bào)價(jià)，但該次報(bào)價(jià)不得高于上一輪報(bào)價(jià)，否則為無效競標(biāo)。

4、磋商內(nèi)容由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員負(fù)責(zé)記錄，并存檔備查。

九、聯(lián)系人

聯(lián)系人：***：****

附件:杭州房地產(chǎn)市場研究分析服務(wù)項(xiàng)目競爭性磋商文件附件.doc

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

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